Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

§1 Geltung der AGB
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für sämtliche (auch künftige) mit der Neumann-Immobilien-Management GmbH (nachfolgend N-I-M genannt) abzuschließenden Verträge.

 

§2 Vertragsgegenstand, Vertragsabschluß, Doppeltätigkeit

Durch das Verwenden der Angebote und/oder die Inanspruchnahme bzw. unwidersprochene Duldung der Dienstleistungen der N-I-M akzeptiert der Auftraggeber die nachfolgenden Bedingungen. Die N-I-M ist berechtigt, für den anderen Vertragsteil des Hauptvertrags entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.

 

§3 Angebote, Haftung, Vorkenntnis

Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Eigentümer/Vermieter zur Verfügung gestellten Informationen kann die N-I-M nicht übernehmen. Die Angebote der N-I-M erfolgen freibleibend, Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die N-I-M haftet nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Ist dem Kunden ein Angebot der N-I-M bei Erhalt bereits bekannt, so ist er verpflichtet, dies unverzüglich der N-I-M mitzuteilen. Unterlässt der Kunde diese Mitteilung, so kann er sich später nicht auf Vorkenntnis des Angebots berufen.

 

§4 Wirtschaftliche Gleichwertigkeit, Persönliche Identität, Folge- und Ersatzgeschäft

Die Provision wird auch geschuldet, wenn nicht der Kunde selbst, sondern ein Unternehmen an dem er wirtschaftlich mittelbar oder unmittelbar beteiligt ist oder an dessen Ergebnis er mittelbar oder unmittelbar wirtschaftlich teilnimmt oder auf dessen Leistung er Einfluss hat, abschließt; gleiches gilt für den Fall, wenn statt des Gegenstands des Maklervertrags ein Vertrag mit wirtschaftlich entsprechendem Ergebnis geschlossen wird, beispielsweise ein Leasingunternehmen eingeschaltet wird.
Im Geschäftsverkehr mit Kaufleuten entsteht ein Provisionsanspruch auch für Ersatz- und Folgegeschäfte. Ein Ersatzgeschäft liegt beispielsweise vor, wenn der Kunde im Zusammenhang mit der Tätigkeit der N-I-M von der anderen Hauptvertragspartei eine andere Gelegenheit erfährt und hierüber ein Hauptvertrag abgeschlossen wird oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Nachfolger der anderen Hauptvertragspartei einen Vertrag schließt oder anstatt zu mieten kauft oder mietet anstatt zu kaufen.
Ein Folgegeschäft liegt vor, wenn in nicht allzu ferner Zeit nach Abschluss des Hauptvertrags eine Erweiterung/Veränderung der abgeschlossenen Vertragsgelegenheit eintritt, z.B. erst nur gemietet oder gepachtet wurde und in der Folge ein Gewerbemiet- oder Pachtvertrag um weitere Flächen ergänzt wird.

 

§5 Vertraulichkeit, Weitergabe an Dritte

Die dem Kunden von der N-I-M erteilten Informationen sind ausschließlich für diesen bestimmt. Er ist verpflichtet, diese streng vertraulich zu behandeln. Er darf sie nicht an einen Dritten weitergeben.
Verletzt der Kunde diese Pflicht und kommt ein Hauptvertrag mit diesem Dritten zustande, so ist der Kunde gleichwohl zur Zahlung der vollen Provisionszahlung an die N-I-M verpflichtet. Gleiches gilt für den Fall, dass die N-I-M Informationen an ein Unternehmen gibt und diese dann von Angehörigen des Unternehmens für sich persönlich verwertet werden.

 

§6 Zwischen der N-I-M und dem Auftraggeber gelten folgende Provisionssätze zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer für Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision vereinbart

1. Kauf: Bei An- und Verkauf von Immobilien (einschließlich Wohnungseigentum/ Erbbaurecht) beträgt die Provision 2,5% des Gesamtpreises, bei Erbbaurechten des auf die gesamte Vertragsdauer entfallenden Erbbauzinses.
2. Vermietung und Verpachtung von Gewerbeflächen: Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerbeflächen beträgt die Provision bei Verträgen bis 5 Jahren 2½ Monatsmieten, bei Verkaufsflächen 3 Monatsmieten, jeweils einschließlich Neben- und Betriebskosten.
Die Provisionssätze bei Vermietung/Verpachtung erhöhen sich jeweils um eine halbe Monatsmiete, falls der Miet- bzw. Pachtvertrag über eine Dauer von mehr als 5 Jahren abgeschlossen worden ist. Enthält der Miet- oder Pachtvertrag die Option (Gelegenheit) für die Verlängerung der Miet- oder Pachtzeit, so erhöhen sich die Provisionssätze ebenfalls jeweils um eine halbe Monatsmiete.
Enthält der Miet-/Pachtvertrag die Option (Gelegenheit) auf Erstanmietung bzw. Vormietrechte zusätzlicher Flächen, so entsteht Provisionsanspruch auf diese Flächen, in Höhe der in diesen Geschäftsbedingungen genannten Provisionsätzen, bei Ausübung der Option. Vereinbarte mietfreie Zeiten bleiben grundsätzlich unberücksichtigt.
Bei Vereinbarung von Vorkaufsrechten/Optionen (Gelegenheiten) beträgt die Provision 1% des vereinbarten Kaufpreises, mangels einer solchen Vereinbarung 1% des Verkehrswertes des Vertragsgegenstands. Werden Vorkaufsrechte/Optionen (Gelegenheiten) ausgeübt, ist die volle Provision zu zahlen.
3. Vermietung von Wohnraum: Bei Vermietung von Wohnräumen beträgt die Provision 1½ Monatskaltmieten für den Mieter.
4. Geschäfts- und Unternehmensverkäufe: Bei An- und Verkauf von Unternehmen, Beteiligungen, Waren, Know-how oder Gegenständen beträgt die Provision 5% des Gesamtpreises.

 

§7 Entstehen und Fälligkeit der Provision

Der Provisionsanspruch der N-I-M entsteht, sobald aufgrund des Nachweises und/oder der Vermittlung der N-I-M ein Vertrag bezüglich der von der N-I-M nachgewiesenen und/oder vermittelten Gelegenheit zustande gekommen ist, Mitursächlichkeit genügt.
Der Provisionsanspruch der N-I-M bleibt auch dann bestehen, wenn der bereits abgeschlossene Hauptvertrag nachträglich einvernehmlich von den Vertragspartnern aufgehoben wird.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Vertrags. Die Provision ist zahlbar unmittelbar nach Erhalt der Rechnung der N-I-M.

 

§8 Vollmacht, Schriftform, Gerichtsstand

Mitarbeiter der N-I-M sind zu Verhandlungen/Vereinbarungen bezüglich der Courtage nicht berechtigt. Nebenabreden bedürfen grundsätzlich der Schriftform. Es gilt das deutsche Recht. Im kaufmännischen Geschäftsverkehr wird als Gerichtsstand 29525 Uelzen vereinbart.

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